Os mercados secundários na Europa terão um crescimento significativo em 2024, de acordo com um relatório da JLL.
Madri, Berlim e Varsóvia deverão registar um aumento médio de 49% no tamanho dos seus mercados, enquanto os mercados FLAPD continuarão a crescer a um ritmo mais lento de 16%.
Mercados secundários e emergentes ganham terreno
De acordo com a JLL, Berlim, Madri e Varsóvia devem crescer 39%, 54% e 59%, respectivamente.
Em 2023, foram adicionados 23 MW de nova oferta apenas em Madri, um aumento de 27% no tamanho do mercado, enquanto outros 58 MW de nova capacidade de TI devem ser adicionados em 2024, mais do que o dobro do ano anterior.
Os mercados terciários, ou emergentes, também devem crescer em média 17%. Espera-se que o Sul da Europa e os países nórdicos cresçam entre 30% e 55% durante o ano.
Daniel Thorpe, Líder de Pesquisa de Data Center, EMEA, JLL, disse: “Prevemos que os desenvolvimentos de Data Centers se expandirão para locais em que a energia e a terra estão disponíveis, o que significa que os mercados secundários e emergentes, particularmente no sul da Europa e nos países nórdicos, serão críticos para enfrentar os desafios de fornecimento”.
Crescimento do mercado primário continua
O relatório também diz que haverá um aumento de 16% na oferta de Data Centers nos mercados FLAPD até 2024, com 467 MW de capacidade esperada para ser adicionada.
Um total de 391MW de nova oferta entrou em operação em 2023, com 161MW adicionados apenas no último trimestre.
Em 2023, a utilização de Data Centers nos mercados FLAPD atingiu um recorde de 352 MW, um aumento de 19% interanual.
Frankfurt dominou 2023 em crescimento de mercado e absorção, com 119 MW de absorção e 134 MW de nova oferta.
Um relatório da CBRE sobre o último trimestre de 2023 diz que a oferta total de espaço de Data Center atual em Londres é de mais de 1 GW, mas Frankfurt deve superar essa marca em 2024.
A JLL disse que Londres teve um ano lento de crescimento do mercado, mas deve se recuperar em 2024.
Baixas taxas de vacância aumentam aluguel de colocation
A JLL disse que as baixas taxas de vacância nos mercados europeus levaram a um aumento nos preços de aluguel para colocações.
A atividade de pré-locação também se manteve elevada, com um total de 511 MW de pré-locação em 2023, representando um aumento homólogo de 6%.
O investimento no setor de colocation mais do que dobrou em 2023, atingindo 2,34 bilhões de dólares (11,6 bilhões de reais) na Europa, contra 760 milhões (3,8 bilhões de reais) em 2022, disse a JLL.
Tom Glover, chefe de transações de Data Center da EMEA da JLL, disse: “Em um mundo cada vez mais impulsionado pela internet, dados e inteligência artificial, a demanda por imóveis continuará a aumentar para fazer tudo isso acontecer. A demanda por Data Centers não mostra sinais de desaceleração. A disponibilidade de energia e os regulamentos de desempenho de sustentabilidade e requisitos de relatórios cada vez mais rigorosos estão começando a impulsionar a atividade nos mercados secundários da Europa”.
No entanto, de acordo com a CBRE, as taxas de vacância no quarto trimestre de 2023 nos mercados secundários foram quase o dobro das dos mercados primários, em 19%, enquanto a demanda do mercado FLAPD superou a oferta em 2023. A demanda de capacidade em 2024, de acordo com o relatório, aumentará em toda a Europa, especialmente para hiperescalas.
O relatório da CBRE acrescenta que essa é a segunda vez em cinco anos que a absorção supera a nova oferta, em grande parte devido a um desequilíbrio nos mercados FLAPD e à capacidade pré-locada sendo entregue em Dublin, Londres e Paris.
