O ímpeto do setor de Data Centers continua nesse ano, impulsionado pelo investimento institucional. A dependência de instalações de Data Center e infraestrutura digital para negócios, comércio e comunicações está crescendo diariamente. Esses serviços alimentam tecnologias da nova era, como inteligência artificial (IA), serviços de streaming, aplicativos digitais, Internet das Coisas e plataformas de comércio eletrônico. Isso é refletido em um comunicado emitido pela empresa imobiliária CBRE México.

Em 2023, o mercado global de Data Centers teve uma adesão recorde, impulsionado por requisitos de computação em nuvem, inteligência artificial e machine learning. Ao mesmo tempo, as restrições de distribuição de energia e os atrasos na rede de suprimentos para transformadores, disjuntores e outros componentes elétricos estenderam os prazos dos projetos de construção e limitaram a disponibilidade de fornecimento em muitos mercados. A forte demanda, juntamente com a oferta limitada e atrasos na construção, geralmente resultaram em menos vagas e maiores taxas de crescimento de aluguel.

De acordo com o relatório North American Data Center Trends da CBRE para o segundo semestre de 2023, a taxa média de solicitação de Data Centers na América do Norte aumentou 18% ano a ano, o aumento mais acentuado já registrado.

Os Data Centers continuam a se beneficiar do aumento do investimento, especialmente de novos investidores. 97% dos entrevistados desse ano, muitos dos quais são os maiores investidores imobiliários institucionais do mundo, planejam aumentar sua implantação de capital no setor de Data Centers em 2024.

Atualmente, 38% dos entrevistados têm menos de 5% de seus ativos sob gestão investidos em Data Centers. No entanto, apenas 8% dos entrevistados esperam ter menos de 5% de seus ativos em Data Centers em cinco anos.

“Os Data Centers estão chegando para nos ajudar a resolver a crescente necessidade de respostas imediatas que a sociedade e as empresas estão exigindo hoje e cuja demanda só aumentará com novas tecnologias, como o 5G”, comentou Rodrigo Folgueras, Diretor CBRE México, Advisory & Transaction Services.

A pesquisa Percepção de Investidores em Data Centers trouxe as seguintes informações:

• Aumento do investimento: Quase todos (97%) dos entrevistados dizem que aumentarão seu investimento em Data Centers em 2024. 44% dizem que vão alocar mais de 500 milhões de dólares (2,6 bilhões de reais) para investimento em Data Center, um aumento significativo em relação aos 32% do ano passado.
• Mudança na abordagem de investimento devido à dinâmica do mercado: 80% dos investidores dizem estar interessados em novos desenvolvimentos oportunistas em 2024. Isso inclui o desenvolvimento do zero, o reaproveitamento de ativos existentes ou o redesenvolvimento.
• Interesse na construção personalizada em hiperescala: 31% dos entrevistados disseram que a construção personalizada em hiperescala é a maior oportunidade de investimento nos próximos 12 a 24 meses, a resposta mais comum.

Olhando para um prazo de 12 a 24 meses, 31% dos entrevistados acreditam que a melhor oportunidade no setor de Data Centers está na construção personalizada em hiperescala. Isso representa quase nenhuma mudança em relação à pesquisa do ano passado, mas é um aumento significativo de 22% em 2022 e 17% em 2021.

A imobiliária destaca que o estoque total na América Latina aumentou 16% ano a ano, atingindo uma capacidade operacional crítica de 757 MW. O volume total de transações em 2023 em Data Centers atingiu a cifra de 900 milhões de dólares (4,8 bilhões de reais).

Os investimentos no mercado foram direcionados principalmente para novos empreendimentos, distribuídos entre suas principais regiões. Países como Brasil, México, Colômbia e Chile continuaram atraindo grandes hiperescalas e investidores internacionais.

Novos desenvolvedores fora dos principais hiperescalas devem entrar no mercado, já que a demanda continua a superar a oferta.

A atividade em operações de leasing, empreendimentos build-to-be-built, greenfields, brownfields e oportunidades de sale-leaseback deve aumentar em 2024.