La mayoría de las grandes metrópolis de América del Norte tendrán dos, o quizá tres, grandes hoteles de transporte. Algunas ciudades de nivel dos tendrán una de esas instalaciones, mientras que muchas más no tendrán ninguna.
Nueva York, sin embargo, cuenta con hoteles de operadores con redes más densas que el número total de centros de datos en algunas otras ciudades. Gracias a la densidad de población de Nueva York, la presencia de un importante distrito financiero mundial, su ubicación como centro de conexión de cables en la costa este y fuertes conexiones históricas con AT&T y sus predecesores Bell, el área está plagada de infraestructura de comunicaciones.
La trifecta de Nueva York
Hoy en día, 60 Hudson Street y 32 Avenue of the Americas (32 AotA) son los centros gemelos del ecosistema de conectividad en Nueva York, aunque la mayoría probablemente diría que 60 Hudson es el corazón de Internet allí y tal vez incluso del mundo.
Ambos ubicados en Tribeca, los dos edificios Art Deco fueron diseñados por Ralph Thomas Walker de Voorhees, Gmelin & Walker.
Otros edificios notables que la firma diseñó para empresas de comunicaciones incluyen el edificio Barclay-Vesey en 140 West Street (originalmente para New York Telephone y hoy hogar de su sucesor Verizon Communications); 101 Willoughby Street, también para New York Telephone; y el edificio de la sede de New Jersey Bell en 540 Broad Street en Newark, Nueva Jersey.
El 60 Hudson de 24 pisos fue construido entre 1928 y 1930 para su uso como sede de la compañía de telégrafos Western Union y diseñado para ser "el edificio de telégrafos más grande del mundo" y el "Capitolio Telégrafo de América". La empresa vendió el edificio en la década de 1940, pero continuó ocupando el sitio hasta la década de 1980, cuando se trasladó a Nueva Jersey y el edificio se convirtió en un centro de telecomunicaciones de AT&T.
Tubos neumáticos recorrían todo el edificio para transportar telegramas y otros tipos de correo. Con el tiempo se llenaron de cobre y, más tarde, de fibra. Algunos bromean diciendo que si se quitan los ladrillos, los conductos de cobre y fibra podrían sostener el edificio. Hoy la instalación cuenta con más de 100 transportistas presentes.
La instalación ahora es propiedad de 60 Hudson Street LLC, afiliada a Stahl, y está administrada por Colliers. HudsonIX, Digital Realty, NYI y DataBank se encuentran entre algunos de los inquilinos del edificio.
A quinientos metros de distancia, 32 Avenue of the Americas se construyó en fases a partir de 1911 y los trabajos de construcción finales se realizaron entre 1929 y 1932. 32 AotA se construyó para AT&T y se conoce como AT&T Long Lines Building. La propiedad abarca más de 300.000 metros cuadrados; en un momento, todas las líneas troncales de Bell System en el noreste de Estados Unidos convergieron dentro del edificio.
El edificio de 27 pisos permaneció bajo propiedad de la empresa de telecomunicaciones hasta vísperas del nuevo milenio, cuando la empresa privada Rudin Management Company lo compró en 1999 y sigue siendo propietario en la actualidad. El sitio cuenta con más de 50 operadores; Los inquilinos de colo incluyen Digital Realty y CoreSite.
A casi 2'5 kilómetros al norte, el 111 de la 8va Avenida fue durante muchos años la tercera parte de lo que se conocía como la Trifecta de Nueva York. La estructura de 15 pisos, anteriormente conocida como Edificio de la Autoridad Portuaria, abarca 762.000 metros cuadrados de espacio. Sin embargo, hoy en día su estatus como centro central de conectividad de centros de datos se está debilitando.
Otro edificio Art Déco terminado en 1932, se utilizó originalmente como terminal para transportar mercancías en camión hacia y desde las líneas ferroviarias y los muelles de envío en el río Hudson. La Autoridad Portuaria vendió el edificio a Realopco Inc., afiliada de Sylvan Lawrence Company, por 24 millones de dólares en julio de 1973.
Se vendió nuevamente en 1997 a Blackacre Capital Group y Taconic Investment Partners por 387 millones de dólares y se comercializó entre empresas de telecomunicaciones e Internet. Después de crear una lista considerable de operadores, Google adquirió el sitio en 2010 en un acuerdo valorado en alrededor de 1.800 millones de dólares.
Hoy Digital Realty tiene un espacio en esta instalación, que adquirió a Telx en 2015. Equinix, DataBank y Colocation America también están presentes en el edificio.
Sin embargo, varias empresas abandonaron las instalaciones en los años transcurridos; En el momento de su adquisición, se informó que Google planeaba "devorar" el espacio de otros inquilinos en el edificio.
"No se trata del espacio de 'hotel de operador'", dijo el vicepresidente senior de gestión de productos de Google, Jonathan Rosenberg, sobre la adquisición en 2011. "Tenemos 2.000 empleados en el lugar... [y] es muy difícil encontrar espacio en Nueva York".
Un experto de la industria local le dijo a DCD que el mercado de Nueva York se estaba "reduciendo día a día a medida que Google continúa agregando camiones de comida en lugar de espacio para centros de datos" en el edificio. Internap, ahora en quiebra, abandonó el edificio en 2013 para trasladarse a Nueva Jersey.
En su sitio web, H5 DC dice: “Google ha mostrado más interés en construir oficinas y espacios comerciales en 111 8th Avenue que en hacer crecer la comunidad de interconexión. Con el tiempo, muchos expertos esperan que 111 8th Avenue no cumpla con ningún requisito de centro de datos neutral para el operador.
“Recomendamos que todos los clientes potenciales se mantengan alejados del 111 8th Avenue debido a la falta de garantía como ubicación de un centro de datos a largo plazo. Sería prudente que los clientes existentes tuvieran un plan de contingencia en caso de que la administración de Google quisiera convertir el espacio del centro de datos a un uso comercial alternativo”.
El anillo de hoteles de transporte de Nueva York
En los años transcurridos desde la adquisición de 111 8th Avenue por parte de Google, surgieron o ampliaron una serie de nuevas instalaciones, con la esperanza de tomar la corona del edificio como el tercer centro importante de Nueva York.
Telehouse America adquirió una instalación de 18.000 metros cuadrados en 2011 que anteriormente era un centro de datos de Lehman Brothers en 85 10th Avenue. Según se informa, el edificio en sí, construido sobre un antiguo vertedero en 1939 para Nabisco, fue donde se fabricaron las primeras galletas Oreo.
Level 3 compró el edificio en 1998 y lo vendió a Somerset Partners en 2005, y se vendió nuevamente en 2007 a los propietarios actuales, Related Companies y Vornado Realty Trust.
Sin embargo, al igual que 111 8th Avenue, Google es uno de los principales inquilinos de la propiedad.
365 Data Centers (entonces 365 Main) anunció que duplicaría el espacio en sus instalaciones de 65 Broadway en 2013. Propiedad de Chetrit Group y anteriormente American Express Building, el sitio ofrece un centro de datos de 4.800 metros cuadrados con diez operadores presentes. Construido alrededor de 1917 y con 21 pisos, 365 se hizo cargo de una instalación de Switch & Data de Equinix en 2012.
Sabey opera en 375 Pearl Street, también conocida como Intergate.Manhattan, desde 2013. Terminado en 1975 para la New York Telephone Company, Verizon vendió el edificio en 2007 a Taconic Partners, pero su logotipo aún es visible en la torre. Sabey adquirió la propiedad en 2011 del banco M&T en lugar de una ejecución hipotecaria.
Ofreciendo acceso a más de 15 proveedores de red, alrededor de siete de los 32 pisos están dedicados al espacio del centro de datos, y otros cuatro para generadores, enfriadores y otra infraestructura.
H5 también opera un centro de datos de 73.000 metros cuadrados en la ciudad en 325 Hudson. Atlantic Metro, adquirida por 365 DC en 2020, operaba un centro de datos en el edificio desde 2007. Global Cloud Xchange también estaba presente en el edificio.
Construido en la década de 1950 como una instalación de fabricación y convertido para uso de centro de datos alrededor del año 2000, DivcoWest adquirió el edificio de diez pisos en 2021 por $135 millones, después de lo cual H5 se mudó allí. El edificio tiene acceso a más de 40 redes de fibra.
Muchos otros han ido y venido a lo largo de los años. Atlantic Metro abrió una instalación de 1.500 metros cuadrados en 121 Varick Street en 2010 que ya no está en funcionamiento. Atlantic, junto con Data Center NYC Group, tenía como objetivo convertir al menos siete pisos del edificio de 12 pisos del SoHo en un centro de datos en una construcción gradual de 100 millones de dólres. Steadfast Networks, propiedad de ColoHouse, también era inquilino.
Telehouse abrió un centro de datos en 25 Broadway en 1997 del que ya no existe. El sitio fue construido en 1919 para la compañía naviera Cunard White-Star Line.
Cogent todavía incluye un centro de datos en 25 Broadway en su sitio web, pero salió de 33 Whitehall. Datagram, adquirida por Singlehop y luego adquirida por Internap, también estuvo presente en el número 33 de Whitehall desde 2004.
El edificio Starrett-Lehigh, un edificio de 19 pisos en 601 West 26th Street, fue otra propiedad diseñada para ser una terminal portuaria cuando se inauguró en 1931.
Broadview (adquirida por Windstream), Lexent Metro
Connect (adquirida por Lightower de Crown Castle), Level 3 y otros centros de datos operados anteriormente en el edificio.
Construido en 1960 por Rudin, 80 Pine alguna vez albergó un centro de datos de Global Crossing. La empresa fue adquirida por Level 3 en 2011.
Global Crossing tenía una instalación en 110 East 59th Street, una moderna estructura de vidrio de finales de los años 60.
Al fondo se alza también el número 33 de Thomas Street, un edificio gigante de AT&T de los años 70, sin ventanas, conocido por la NSA como Titanpointe. Si bien nominalmente es un edificio de central telefónica, se sabe que es un centro de vigilancia del gobierno de EE.UU.
811 Tenth Avenue es otro edificio sin ventanas de AT&T de la ciudad.
75 Broad renace
Durante muchos años, 75 Broad Street fue uno de los centros de datos de hoteles de operadores más destacados de Nueva York. Pero como muchos otros en la ciudad, el edificio estuvo a punto de perder a todos sus inquilinos.
Al igual que varios de los edificios mencionados en este artículo, 75 Broad tiene pedigrí en telecomunicaciones. Construida en 1929, fue la antigua sede de la Compañía Internacional de Teléfonos y Telégrafos.
Durante la Segunda Guerra Mundial, sirvió como centro de comunicaciones con los submarinos estadounidenses que operaban en el Océano Atlántico. Como muchos otros edificios de la ciudad, se convirtió para uso de telecomunicaciones a principios de la década de 2000. En su apogeo, contaba con una gran cantidad de proveedores de centros de datos, incluidos Internap, FiberMedia/VxChnge y Peer 1.
"Este edificio tiene una larga historia como hotel de transporte que se vino abajo durante Sandy", dice Phillip Koblence, director de operaciones de la firma local de centros de datos NYI.
En 2012, el huracán Sandy causó enormes daños en la costa este. El huracán del Atlántico fue uno de los más grandes jamás registrados e inundó gran parte del centro de Manhattan, dejando sin electricidad a varias partes de la ciudad durante más de una semana.
En términos de infraestructura digital, 75 Broad fue uno de los sitios más afectados de la ciudad; el sótano quedó inundado bajo más de 4'5 metros de agua. Debido a las regulaciones promulgadas después del 11 de septiembre, los centros de datos de Nueva York mantienen su combustible diésel en el sótano y sus generadores en el techo. El agua de la inundación dañó las bombas de combustible diésel, lo que dejó a los proveedores sin posibilidad de repostar los generadores en los entrepisos.
El centro de datos de Internap en el edificio (conocido como LGA11) quedó fuera de línea por el incidente y solo volvió a estar en línea cuando llegó un camión de combustible.
Peer 1 logró permanecer en línea, pero sólo a través de su ahora legendaria brigada de cubos. El personal, junto con los clientes, incluido Squarespace, transportaron manualmente combustible diésel hasta 17 pisos desde la calle hasta el generador de la azotea. Al principio, intentaron transportar bidones de diésel de 200 litros en carretillas de mano, un tramo a la vez. Al final, el diésel se transfirió a barriles más pequeños de 20 litros y se subió escaleras arriba durante unas sesenta horas.
Otras instalaciones afectadas y que no pudieron permanecer en línea fueron 325 Hudson Street y 121 Varick Street de Atlantic Metro, Datagram en 33 Whitehall, Verizon en 140 West Street e Internap & Equinix en 111 8th Avenue debido a fallas en el generador.
A raíz de Sandy, el declive de 75 Broad no fue instantáneo, sino que se produjo lentamente a lo largo de los años a medida que los clientes y proveedores de colo abandonaron las instalaciones. El ahora cerrado VxChnge (anteriormente FiberMedia Group) fue el último en irse. Muchos se mudaron a Nueva Jersey.
"La infraestructura de Nueva York, desde el punto de vista de los sentimientos de la gente sobre su resiliencia, sufrió un impacto significativo", dice Koblence. "Cualquiera que estuviera indeciso sobre migrar a la nube o si esta ciudad era donde debía implementar una cantidad significativa de su entorno de producción, su argumento fue migrar a otros lugares".
La empresa de bienes raíces JEMB adquirió la propiedad de 34 pisos en 1999. Después de que todos los operadores se fueron, la última instalación del centro de datos que quedaba en 75 Broad terminó siendo asumida por los propietarios del edificio.
En 2021, BSC anunció que fue seleccionado para brindar gestión de instalaciones críticas para un centro de datos operado formalmente por FiberMedia Group LLC en 75 Broad.
Según Koblance, la propiedad del edificio recayó en NYI y dijo que tenía un activo de centro de datos en 75 Broad que estaba ejecutando para algunos clientes heredados.
"Dijeron que tenemos una interconexión que es increíblemente difícil de reaprovisionar o trasladar para esas empresas porque ha estado aquí durante tanto tiempo. ¿Hay alguna manera de que tomemos esa infraestructura y la hagamos relevante nuevamente?"
Como resultado, NYI es ahora el socio operativo de JEMB para 75 Broad en un acuerdo centrado en "restablecer 75 Broad Street como un centro de interconexión". Según se informa, JEMB ha invertido más de 15 millones de dólares en el edificio desde 2012.
La JNI actuará como socio operativo estratégico, gestionando las funciones de ventas, desarrollo comercial, marketing y éxito del cliente para la infraestructura digital y las actividades de interconexión en 75 Broad Street. Además de atraer empresas, el objetivo es atraer a más transportistas al edificio.
“Gran parte de la inversión que JEMB hizo en este edificio (compuertas contra inundaciones, infraestructura eléctrica reforzada, etc.) se debió al grave impacto de todo lo que sucedió durante Sandy”, dice. "Esas inversiones no se han realizado en otros edificios que no se vieron tan afectados".
“Sin embargo, lo que nunca cambió y nunca fue desmantelado es el ecosistema de fibra que existía aquí. Eso es algo realmente difícil de recrear”.
Koblence dice que su objetivo es hacer que 75 Broad vuelva a ser relevante y prestar las credenciales del centro de datos de su empresa a los importantes activos de interconectividad de la instalación.
“No sé si este edificio será alguna vez el lugar donde se construirán grandes centros de datos nuevamente, y no sé si la ciudad de Nueva York sea necesariamente un lugar donde se construirán grandes centros de datos.
“Pero la fibra está aquí, y es intrínsecamente relevante porque, a pesar de toda la infraestructura informática que se ha trasladado al Medio Oeste, Dallas y Ashburn, al final del día, las ciudades de la NFL siguen siendo los lugares donde están los globos oculares. Todos esos datos tienen que existir en algún lugar y no es eficiente que sucedan en algún sitio agregado en Ashburn, razón por la cual Nueva York se ha convertido en una ciudad centrada en la interconexión”.
NYI se fundó a mediados de la década de 1990 y el cofundador Koblence ha visto cambiar el mercado de centros de datos de Nueva York a lo largo de los años mientras recorría varias instalaciones de la ciudad. La empresa comenzó a ofrecer servicios de hosting, desarrollo web y DSL. Originalmente ofrecía servicios desde 20 Exchange Place, otro edificio art déco de la década de 1930 anteriormente conocido como City Bank-Farmers Trust Building.
"Originalmente comenzamos justo al lado de PennStation en las calles 29 y 7 y nos mudamos al centro, colocamos algunos racks y arrancamos la alfombra", dice Koblence.
Luego, JNI migró a un centro de datos de 2 MW en 100 Williams Street, en un sitio que Level 3 había estado construyendo pero que decidió no utilizar después del 11 de septiembre. Allí permaneció hasta 2020.
Después del colapso de 2008, la compañía inauguró otro sitio, 999 Frontier, en Bridgewater, Nueva Jersey, que había pertenecido a la empresa de nóminas ADP. La compañía vendió el sitio en 2019 a 365 DC, que todavía lo opera en la actualidad.
NYI se mudó a 60 Hudson en 2018 después de adquirir los activos de Sirius Telecommunications en el edificio icónico.
"Cuando adquirimos el antiguo sitio de Sirius Telecom en 60 Hudson Street, fue nuestra introducción al espacio y la interconexión de los hoteles de los operadores".
Hoy en día, la compañía también se está expandiendo en 60 Hudson después de hacerse cargo del espacio del que Equinix recientemente salió.
Brooklyn y Long Island quieren entrar en acción
Fuera de la ciudad, el área más amplia de Nueva York todavía cuenta con más hoteles de operadores que la mayoría.
Al oeste del río Hudson en Nueva Jersey, Equinix opera su campus en Secaucus, mientras que 165 Halsey Street, propiedad de Tishman, ofrece 80 MW en 365.000 metros cuadrados y acceso a unos 60 operadores.
Al sur del East River, Brooklyn es una de las zonas más pobladas y densamente pobladas del país. Ubicado en 882 3rd Avenue en Industry City de Brooklyn, DataVerge opera lo que dice es el único hotel y sala de reuniones neutral para operadores del distrito.
La instalación actualmente ocupa 15.000 metros cuadrados en dos pisos del edificio, con otros 10.600 metros cuadrados disponibles de inmediato, así como múltiples pisos actualmente vacíos que potencialmente ofrecen cientos de miles de metros cuadrados. La instalación ofrece conexiones a unas 30 redes.
“Tenemos esta fibra aquí y ahora todos esos transportistas no regresan a la ciudad desde Brooklyn. Lo están recuperando aquí”, afirma Ray Sidler, director ejecutivo y cofundador de DataVerge.
Ruben Magurdumov, director de operaciones y otro cofundador, dijo que: "Nuestro objetivo es aumentar la presencia de operadores tanto como sea posible para apuntar a todos los operadores que existen".
DataVerge tiene sus raíces en 2003 y la formación de Galaxy Visions Inc y más tarde ColoGuard. La empresa operó brevemente un centro de datos en 470 Vanderbilt en Brooklyn. Alrededor del año 2000, Carlyle Group y Chase Capital esperaban convertir el antiguo edificio de fabricación de 10 pisos en un centro de telecomunicaciones conocido como Atlantic Telecom Center, pero en 2007 habían abandonado el plan.
La compañía abrió la ubicación en 882 3rd Avenue alrededor de 2003. Industry City, anteriormente una terminal portuaria de envío y almacenamiento propiedad de Bush Terminal Company, hoy es un centro de negocios que comprende más de 400 empresas grandes y pequeñas.
Propiedad de Belvedere Capital, Jamestown y Angelo Gordon Co., Industry City comprende 16 edificios con fibra subterránea y en la azotea, todos conectados al edificio DataVerge. Esto le da a DataVerge una buena cantidad de clientes potenciales y una razón para atraer operadores.
“Tienes empresas de medios, tienes producción, postproducción y edición. Éste es ahora el centro creativo”, afirma Sidler. "Y necesitan conectividad".
“Estamos recibiendo muchos proveedores de 5G, muchos proveedores de Edge como Zenfis. LynkNYC, todos esos pequeños puntos de acceso WiFi en Nueva York, lo transportan aquí y también a otros centros de datos”.
Si bien la empresa no se dirige a los hyperscalers, Industry City tiene una subestación in situ de 50 MW de ConEd. DataVerge es el mayor usuario de la estación y, según se informa, tiene mucha capacidad disponible: Sidler afirma que actualmente hay unos 45 MW disponibles.
"Honestamente, hay dos cosas que no nos preocupan: el espacio y la energía", dice Jay Bedovoy, director de tecnología de DataVerge.
“Siempre tuvimos una visión para esto. Nos llevó 20 años lograrlo, pero ahora estamos a la altura de los grandes”, añade Sidler.
Más al este, en Long Island, Long Island Interconnect (LII) pretende ser un hotel de operador local y ofrecer a las empresas la oportunidad de conectarse desde y hacia la cercana estación de aterrizaje de cable Shirley de AT&TOWN. Su ubicación ofrece a las empresas acceso directo o la opción de evitar el concurrido mercado de Nueva York en ruta a Virginia.
La instalación, ubicada en 1025 Old Country Road en Westbury, actualmente ofrece alrededor de 800 kW. En la instalación están presentes unos 16 proveedores de red y hay acceso a cinco cables submarinos.
LII se fundó alrededor de 2007 como el Centro de Recuperación y Datos de Long Island antes de ser adquirido por Ancotel, con sede en Frankfurt, en 2010. Luego, Ancotel fue adquirido por Equinix en 2012, pero las instalaciones de Long Island se escindieron por separado y se rebautizaron como 1025Connect (y a LII en 2022).
Hoy en día, LII es propiedad de Ancotel USA, LLC y 1025 Old Country Road es propiedad de 1025 II, LLC y está administrada por Steele Harbor PM.
"Hoy en día, cada vez se destinan más inversiones a hoteles de operadores", dice Dash Dalipi, gerente de operaciones de Long Island Interconnect.
"La idea [aquí] es crecer y crear un vínculo entre las pequeñas instalaciones para cubrir un espectro más amplio del mercado".
Dalipi afirma que, en comparación con los proveedores más grandes, LLI desea aprovechar su experiencia local y su servicio al cliente.
"Muchas de las pequeñas empresas de Long Island quieren poder acercarse a sus servidores", afirma. “Brindamos esa atención personalizada. Cuando ingresas a algunas de estas otras instalaciones más grandes, obtienes ese número 1800, pero ni siquiera saben quién eres, no saben tu nombre”.
Al igual que JEMB en 75 Broad, LLI se ha asociado con JNI para ampliar su oferta. Koblence de JNI dice que Long Island ofrece a los clientes la posibilidad de evitar la ciudad de Nueva York si lo desean, pero estar lo suficientemente cerca como para beneficiarse del ecosistema de Nueva York: “Algunas personas no quieren estar en la ciudad de Nueva York para poder llegar a Ashburn.
Entonces, si eres una empresa europea que aterriza en Westbury, tener esa capacidad, además de darles la opción de interconectarse con el ecosistema en 60 Hudson Street, tiene sentido”.
El objetivo de NYI y Koblence es encontrar activos subutilizados pero ricos en fibra y ofrecer servicios de interconexión que puedan ofrecer alternativas establecidas a algunas de las instalaciones más grandes.
"Mi tesis es que existe una estrategia en la que, como consecuencia de haber existido durante tanto tiempo, se pueden encontrar sitios más pequeños, muy bien interconectados y muy ricos en fibra, donde se puede ayudar a las personas a mitigar parte de su exposición a costos de interconexión”.
Su juego con empresas como LLI es crear una función centralizada para algunos de los requisitos administrativos de backend, como la contabilidad, pero permitiendo que esas empresas operen de forma independiente y personalizada.
Además de Nueva York y Long Island, la empresa ofrece servicios desde un centro de datos en Seattle, Washington; una antigua instalación de Navigate en Chicago, Illinois, adquirida en 2019; y desde el hotel operador 36 NE Second Street, propiedad de Digital Realty, en Miami, Florida, en asociación con South Reach Networks.
“Los actores locales están luchando por encontrar una manera de escalar. Pero hay algo especial en trabajar con un proveedor local; Ese conocimiento institucional en un mercado particular junto con la capacidad de ser ágil y flexible es algo que es difícil de lograr cuando se piensa en un REIT grande.
"La oportunidad de encontrar estos sitios ágiles, beneficiarse del conocimiento institucional que tienen e interconectarlos de una manera que permita a las empresas comenzar a considerarlos como una solución de interconexión alternativa eficaz y personalizada es potencialmente disruptiva".