2022 ha sido un año crucial para el sector de data centers: incremento del flujo de tráfico, aumento de la demanda de internet, avance de la digitalización, entrada de nuevos operadores y numerosos proyectos anunciados… Y todo apunta a que en 2023 se seguirá por la misma senda, consolidando a la industria como el motor de la economía digital.
Tras la inauguración de su primera estación de cables submarinos internacionales en 2019, la provincia de Barcelona comenzó a afianzarse como un punto estratégico para las conexiones de fibra óptica de alta capacidad en el sur de Europa, y convirtiendo a la ciudad en el nuevo puerto digital del Mediterráneo. Además del Barcelona Cable Landing Station (BCLS), otras iniciativas tales como Conectividad Inteligente o 5G Barcelona han contribuido a posicionar a la ciudad condal como hub de conectividad.
Barcelona, pese a ser denominado como un mercado secundario, lleva tiempo en el radar de los inversores y contribuye en gran medida al crecimiento de la industria de data centers. Es considerada como la primera ciudad del Viejo Continente con mejor estrategia de atracción de inversión extranjera, se ha producido la entrada de Digital Realty que adquirió un terreno para la construcción de un data center, la construcción del segundo data center de Equinix, o el macro data center de AQ Compute en Cerdanyola del Vallès. Estas son algunas muestras del potencial que tiene el mercado catalán.
Fuente: SPAIN DC - Informe “Cataluña, Hub de conectividad del sur de Europa”
Panattoni realiza su primera inversión en el mercado de data centers en Barcelona
La promotora inmobiliaria Panattoni ha anunciado recientemente junto al Consorcio del Parc de l’Alba, integrado por el Instituto Catalán del Suelo -INCASÒL- y el Ayuntamiento de Cerdanyola del Vallès, un acuerdo para la compra de un solar de 60.000 m2, donde está prevista la construcción de un campus tecnológico, que se espera que sea el mayor data center desarrollado en Cataluña durante los próximos años, y para el cual se estima una inversión de 300 millones de euros.
Es la primera vez que la compañía, cuyo core business es el sector industrial y logístico, se lanza a explorar el sector de data centers, un nicho de mercado donde ve mucho potencial. Se han apoyado en Colliers para definir la estrategia de comercialización y las posibilidades de negocio existentes. A sugerencia de la compañía de Real Estate, para la parte técnica han escogido a la ingeniería Quark. Además, Telam Partners ha trabajado en conjunto con Colliers en la comercialización de dicho proyecto.
Gustavo Cardozo, Director General de Panattoni Iberia, explica que este proyecto se presentó hace más de un año: “Es el momento idóneo para lanzar un proyecto de esta magnitud y de esta tipología, porque a raíz de lo que sucede a nivel geopolítico, España está atrayendo la mirada de los operadores de data centers por muchos motivos, entre ellos el energético. Esto hace que esa posibilidad de que Barcelona sea un polo de atracción de clientes y operadores de data centers se adelantara un par de años”.
José María Guilleuma, Data Center Director de Colliers, al respecto habla de que este proyecto llegó a un punto de madurez que hacía que este fuera el momento óptimo para su salida al mercado. “Hemos mitigado todos los riesgos posibles para que sea atractivo tanto para los tenants como para potenciales operadores. La respuesta del mercado demuestra que ha sido bien elegido”.
Además, la ubicación escogida, en un parque tecnológico donde ya operan compañías como T-Systems, La Caixa, Adam Data Centers, entre otras, en palabras de José María Guilleuma significa que la infraestructura para llevar a cabo estos proyectos de esta característica estaba lista y, por tanto, desde su concepción se pensó que esa zona iba a necesitar requerimientos de energía grandes y, por tanto, compatibles con esta actividad.
“Es un lugar privilegiado para este tipo de instalaciones, dentro de un parque tecnológico donde hay empresas punteras de biotecnología y alta tecnología, lo vimos como una oportunidad de tener un proyecto que sabemos que marcará una época y tendrá una repercusión positiva para Cataluña y en general para España y el sur de Europa”, precisa Gustavo Cardozo.
Gustavo Cardozo, Panattoni
En un momento en que Madrid, que siempre ha sido vista como punta de lanza, afronta obstáculos tales como la escasez o dificultad de acceso a la potencia que ralentizan tanto el proceso como la salida al mercado de proyectos, Barcelona surge como una oportunidad idónea para establecerse dadas sus características. Concretamente, José María Guilleuma, Data Center Director de Colliers, señala acerca de este proyecto que estará ubicado en Cerdanyola de Vallès: “La micro location de Cerdanyola dentro de Barcelona es la mejor por su acceso a fibra óptica y por cómo está dispuesto el desarrollo de ese sector. En contrapartida a lo que vemos en Madrid, Panattoni tiene aquí una gran disponibilidad de potencia en el corto plazo, que le hace diferencial y competitivo a proyectos que hay ahora en Madrid, por ejemplo”.
José María Guilleuma, Colliers
El director general de la promotora inmobiliaria explica que mantuvieron conversaciones con compañías eléctricas para aumentar la potencia, incluyendo una subestación: “Nuestro polígono está dimensionado para una potencia que tenemos garantizada en esta primera fase, pero tenemos potencial para aumentarla. Para eso habría que traer una línea eléctrica con una nueva subestación que ya tenemos prevista y de cara a futuro (4-5 años) tener disponibilidad de mayor potencia”.
Sobre la subestación, Gustavo menciona que es una idea que tiene “cierto grado de factibilidad”, la respuesta por parte del proveedor ha sido positiva, pero señala que hay que matizar más. El directivo espera que a lo largo de este año puedan llegar a un acuerdo con la empresa para tener potencia adicional para la segunda fase del proyecto. “Es un activo o instalación que se le ofrecerá al futuro operador para crecer sin tener que moverse de aquí. De cara al futuro es algo que le da importancia a este proyecto”, agrega Cardozo.
Un data center que nace con enfoque modular
La primera fase de este data center, que comenzará a construirse a finales de 2023, tendrá una superficie aproximada de 42.000 m2. Como explican ambos directivos, se trata de un data center que nace con un enfoque modular, es decir, esta primera fase comprenderá 30MW IT en un edificio que podrá crecer en módulos de 5 o 10MW por planta. “Con la vocación de escalabilidad la idea es hacer otro edificio idéntico en paralelo con las mismas características. Visión que vendrá determinada por los plazos que nos marque la distribuidora. La parcela contará con una subestación para dar suministro a todo el complejo y la idea es que a largo plazo esté sustentada en esta solución que pueda proveer la eléctrica. A partir de ahí, es un proyecto que nace con el propósito de ser flexibles. Crecer con la demanda que venga de nuestros clientes o potencial operador que quiera entrar en el proyecto”, concluye Guilleuma.
Acerca de los plazos estipulados para hacer realidad este proyecto, Cardozo describe que el proyecto básico conceptual se hará antes de mitad del mes de junio, lanzarán la licencia de obra y en paralelo harán la negociación con el operador final. Su expectativa es tener licencia a final de año. Simultáneamente conectarán la línea eléctrica desde la subestación más cercana a 1.200 metros del sitio para estos 42 MW de potencia que tienen garantizados. Dedicarán todo 2024 a la construcción y se espera que se pueda poner en funcionamiento a finales del año 2024 o principios de 2025.
