Un informe de tendencias globales de CBRE ha señalado que los mercados emergentes son clave para satisfacer la creciente demanda de energía.
La empresa de real estate ha dicho que los mercados emergentes, debido a su disponibilidad de tierra y energía, están atrayendo inversiones de empresas que buscan asegurar la capacidad del centro de datos.
Estos mercados incluyen el norte de Indiana, Idaho y Boise en EE. UU.; Mumbai, India; Río de Janeiro, Brasil; y Oslo, Noruega.
Kevin Restivo, responsable de investigación de centros de datos en Europa en CBRE, afirmó: “Las ambiciones de hiperescalamiento y los menores costes energéticos han impulsado el rápido crecimiento de mercados como Oslo, dada su accesibilidad e importancia económica. En algunos casos, esto los convierte en puntos calientes de la construcción de centros de datos”.
El aumento de los precios de alquiler impulsa la inversión en los mercados emergentes
La disminución de las tasas de vacancia en mercados primarios como el norte de Virginia, Chicago, Dallas-Fort Worth, Santiago, Londres y Ámsterdam ha provocado un aumento de los precios de alquiler.
Algunas regiones han experimentado aumentos de hasta el 50 por ciento desde el primer trimestre de 2023, y América del Norte registró el mayor aumento interanual, del 20 por ciento. En Chicago, las tarifas aumentaron un 33 por ciento, hasta $155-165 por kW por mes en el primer trimestre de 2024, frente a $115-125 por kW por mes en el primer trimestre de 2023.
Singapur tiene una de las tarifas de alquiler más altas del mundo, con un precio de más de 330 dólares por kW al mes. En Santiago, los precios han llegado a los 500 dólares por kW al mes.
Como resultado, el aumento de los precios de alquiler en los mercados primarios ha contribuido a aumentar el interés en los mercados secundarios.
El inventario de centros de datos aumenta en los mercados con acceso a la energía
Las restricciones de energía han prevalecido en los mercados de FLAPD y en América del Norte.
Andrew Jay, responsable de soluciones para centros de datos de CBRE Europa, afirmó: “La escasez de energía y de terrenos, combinada con una mayor regulación, son los factores inhibidores más importantes en lo que respecta al desarrollo de centros de datos en Europa”.
El informe señala que el inventario de centros de datos está aumentando en los mercados con acceso a la energía, particularmente aquellos donde los gobiernos locales están integrando energía renovable a la red o donde las empresas de servicios públicos están actualizando las líneas de transmisión.
En París, el inventario aumentó un 40,6 por ciento del primer trimestre de 2023 al primer trimestre de 2024. Chicago experimentó un aumento del 57,2 por ciento, el mayor aumento en cualquier mercado de América del Norte.
El inventario en Dallas aumentó un 31,9 por ciento del primer trimestre de 2023 al primer trimestre de 2024, con hasta 573 MW de capacidad de TI. Esto lo convierte en el segundo mercado más grande de EE. UU. después del norte de Virginia.
Dallas también está experimentando niveles récord de prealquiler y construcción. La ciudad ya tiene 372 MW en construcción y el 91,8 por ciento de esa cantidad ya está prealquilada.
Las tasas de vacantes siguen disminuyendo, la IA es la causa
La inteligencia artificial ha sido un factor que ha contribuido a alcanzar niveles récord de demanda de centros de datos, según el informe.
Particularmente en toda Europa, los requisitos específicos de la IA han impulsado los mercados de centros de datos de colocation a nuevas alturas.
Como resultado, la demanda sigue superando a la oferta. En el norte de Virginia, la tasa de vacancia ha caído al 0,1 por ciento en el primer trimestre de 2024, a pesar de que el inventario creció un 21 por ciento.
En Ámsterdam, la tasa de vacancia cayó al 11,5 por ciento en el primer trimestre de 2024 desde el 19,4 por ciento del año anterior.
Pat Lynch, director ejecutivo de soluciones para centros de datos de CBRE, afirmó: “La escasez mundial de energía está impulsando un aumento sin precedentes en las tarifas de alquiler de los centros de datos, particularmente en América del Norte, mientras que los avances de la IA están teniendo un impacto significativo en la demanda de los centros de datos.
“Alquilar espacio en un centro de datos mucho antes de su finalización es algo habitual en todo el mundo, lo que pone de relieve la sólida demanda del mercado y la necesidad de una inversión continua en el desarrollo”.
A principios de este año, CBRE informó que los mercados de centros de datos secundarios de Europa alcanzarían los 273 MW de oferta nueva, pero aun así serían superados por la demanda.