2023 verá más inversión en centros de datos que el año anterior, según un nuevo informe de CBRE.

Según una investigación realizada por CBRE en su Encuesta de sentimiento de inversión de 2023, podemos esperar que el 89% de los inversores en la industria de los centros de datos aumenten sus gastos este año, después de un 2022 relativamente lento.

De los que respondieron a la encuesta, el 85 por ciento ha reservado más de 100 millones de dólares para el sector del centro de datos y el 32 por ciento ha asignado más de 500 millones. La mayor parte del interés se dirige a los hyperscalers llave en mano, que superan por primera vez las inversiones.

En relación con los activos bajo gestión (AUM) de los inversores, el 37% tiene actualmente menos del cinco por ciento de su cartera en centros de datos, y está previsto que baje al 16% de los inversores en los próximos cinco años.

Este aumento sugiere que la industria se está recuperando después de un año financieramente desafiante, aunque el alcance de la inversión esperada varía según la región.

Como resultado de las condiciones macroeconómicas inciertas y el aumento de las tasas de interés, el segundo semestre de 2022 y el primer trimestre de 2023 han sido lentos en términos de ofertas de inversión para América del Norte. El volumen total de activos ha disminuido año tras año en alrededor de un 26 por ciento a 3.600 millones de dólares.

Muchos inversores son reacios a vender debido a la falta de ofertas principales en el mercado y esperan tasas de interés más bajas. Sin embargo, la creciente demanda y el costo del desarrollo presionarán a las empresas para que moneticen sus activos existentes.

Kristin Metzger, vicepresidenta ejecutiva y líder de mercados de capital de centros de datos de CBRE, dijo: “Las oportunidades de desarrollo y valor agregado siguen siendo sólidas en el entorno actual, ya que los inversores buscan capitalizar la fuerte demanda de inquilinos y el crecimiento significativo de las tarifas de alquiler. Si bien las condiciones financieras más estrictas han reducido las ofertas de inversión centrales totales al mercado, esperamos que la actividad comience a aumentar a medida que los operadores buscan capital para financiar proyectos de desarrollo sólidos”.

De manera similar, en toda Europa, Medio Oriente y África, 2022 fue un año lento, con operaciones a nivel de activos por un total de 344,8 millones de dólares, una reducción del 70% con respecto a 2021. Esto, nuevamente, estuvo relacionado con la situación económica actual, con mayores costos de endeudamiento y una dislocación en los mercados de deuda debido a la inflación.

Como resultado, CBRE ha descubierto que en EMEA ha aumentado la demanda de activos por valor de 110 millones de dólares o menos, ya que estos dependen menos de la deuda.

“A pesar del mercado de ocupantes excepcionalmente fuerte, el mercado europeo de inversión en centros de datos fue testigo de bajos volúmenes de transacciones en 2022 debido a los fuertes vientos en contra del mercado macro”, dijo Paul Mortlock, líder del equipo de mercados de capital de centros de datos europeos de CBRE.

"El mercado europeo ahora ha alcanzado un período de estabilización y CBRE espera un aumento en la actividad a medida que regresa la confianza de los inversores".

Se experimentó una caída similar en la inversión en Asia Pacífico, con niveles de inversión en su nivel más bajo desde 2019 debido a preocupaciones sobre una recesión. La inversión total de Asia Pacífico para 2022 alcanzó los 1.400 millones de dólares y se utilizó principalmente en mercados emergentes, incluida la India.

En una trayectoria significativamente diferente, se encuentra América Latina. A diferencia de otras regiones, América Latina experimentó un crecimiento en el interés de los inversores.

Además, el interés en Edge Computing para la región ha llevado a un rápido aumento en el valor de la tierra. CBRE descubrió que existe una mayor actividad en todo Brasil en Brasilia, Fortaleza y Porto Alegre debido al gasto en los principales mercados del país. Perú está experimentando un repunte similar en la inversión.