El impulso del sector de los centros de datos continúa este año, impulsado por la inversión institucional. La dependencia de las instalaciones del centro de datos y la infraestructura digital para los negocios, el comercio y las comunicaciones crece diariamente. Estos servicios impulsan tecnologías de la nueva era, como la inteligencia artificial (IA), los servicios de streaming, las aplicaciones digitales, el Internet de las cosas y las plataformas de comercio electrónico. Así lo refleja un comunicado emitido por la compañía de Real Estate, CBRE México.
En 2023, el mercado mundial de data centers experimentó una absorción récord, impulsada por los requisitos de computación en la nube, inteligencia artificial y aprendizaje automático. Al mismo tiempo, las limitaciones de la distribución de energía y los retrasos en la cadena de suministro de transformadores, disyuntores y otros componentes eléctricos han ampliado los plazos de los proyectos de construcción y han limitado la disponibilidad de suministro en muchos mercados. La fuerte demanda, junto con esta oferta limitada y los retrasos en la construcción, en general han dado lugar a menos vacantes y mayores tasas de crecimiento de los alquileres.
Según el informe Tendencias de centros de datos de América del Norte del segundo semestre de 2023 de CBRE, la tasa promedio de solicitudes de data centers de América del Norte aumentó un 18% año tras año, el aumento más pronunciado registrado.
Los data centers siguen beneficiándose de una mayor inversión, en particular de nuevos inversionistas. El 97% de los encuestados de este año, muchos de los cuales son los mayores inversionistas institucionales en bienes raíces del mundo, planean aumentar su despliegue de capital en el sector de centros de datos este año.
Actualmente, el 38% de los encuestados tiene menos del 5% de sus activos bajo gestión invertidos en centros de datos. Sin embargo, sólo el 8% de los encuestados espera tener menos del 5% de sus activos en centros de datos en cinco años.
“Los centros de datos están llegando para ayudarnos a resolver la creciente necesidad de respuestas inmediatas que la sociedad y las compañías están requiriendo hoy y cuya demanda solo irá en aumento con las nuevas tecnologías como la 5G”, comento: Rodrigo Folgueras, Director CBRE Mexico, Advisory & Transaction Services.
La encuesta de Sentimiento de Inversionistas en Centros de Datos arrojó la siguiente información:
- Aumento de la inversión: Casi todos (97%) de los encuestados dicen que aumentarán su inversión en centros de datos en 2024. El 44% dice que asignará más de 500 millones de dólares para la inversión en centros de datos, un aumento significativo con respecto al 32% del año pasado.
- Cambio en el enfoque de inversión debido a la dinámica del mercado: el 80% de los inversionistas dicen que están interesados en nuevos desarrollos oportunistas en 2024. Esto incluye un desarrollo desde cero, la reutilización de activos existentes o la reurbanización.
- Interés en la construcción a medida a hiperescala: el 31% de los encuestados dijo que la construcción a medida a hiperescala es la mayor oportunidad de inversión en los próximos 12 a 24 meses, la respuesta más común.
De cara a un plazo de 12 a 24 meses, el 31% de los encuestados cree que la mejor oportunidad en el sector de los centros de datos reside en la construcción personalizada a hiperescala. Esto no representa casi ningún cambio con respecto a la encuesta del año pasado, pero es un aumento significativo del 22% en 2022 y el 17% en 2021.
Desde la compañía de Real Estate señalan que el inventario total en América Latina aumentó un 16% año tras año, alcanzando una capacidad crítica operativa de 757 MW. El volumen total de transacciones en 2023 en Centros de Datos alcanzo la cifra de 900 millones de dólares.
Las inversiones en el mercado se dirigieron principalmente a nuevos desarrollos, distribuidos entre sus principales regiones. Países como Brasil, México, Colombia y Chile continuaron atrayendo a grandes hiperescala e inversionistas internacionales.
Se espera que nuevos desarrolladores fuera de los principales hiperescala ingresen a este mercado a medida que la demanda continúa superando a la oferta.
Se espera que en 2024 aumente la actividad en operaciones de arrendamiento, desarrollos de construcción a la medida, greenfields, brownfields y oportunidades de sale-leaseback.
