Las empresas de centros de datos están adquiriendo terrenos en todo el planeta. El crecimiento de la digitalización, acelerado por la pandemia de Covid, ha aumentado la atención, la competencia y el valor de la tierra con la planificación para la construcción de centros de datos. Pero, ¿cómo la adquisición de terrenos agrega valor a un operador de centro de datos y ayuda a cumplir una visión de centros de datos sostenibles? La tierra en propiedad agrega valor de varias maneras; como un activo en sí mismo; como recurso para acelerar la comercialización; y como foco de compromiso con las comunidades para la sostenibilidad.
El único activo verdadero
La tierra es intrínsecamente valiosa, pero algunas son más valiosas que otras. El lema del agente inmobiliario de ubicación, ubicación, ubicación también es cierto, al menos parcialmente, para el terreno del centro de datos. Las áreas ideales no están desarrolladas pero están rodeadas de desarrollos. Los desarrollos de 'relleno' tienen un impacto menor en el medio ambiente y están cerca de las instalaciones y servicios públicos clave existentes.
Los sitios que ya están bien conectados con el transporte local, las comunicaciones y la infraestructura de energía se pueden desarrollar rápidamente para proporcionar servicios de alto valor para los clientes, así como empleos e ingresos para las comunidades locales. Sitios como estos se encuentran en posiciones privilegiadas para satisfacer las demandas de los segmentos de hiperescala, colocación, HPC y empresarial, cerca de la energía, la conectividad de comunicaciones de datos, ingenieros y proveedores calificados y poblaciones de consumidores digitales. La proximidad tanto a la oferta como a la demanda permite a los propietarios comenzar a generar rápidamente un retorno de las inversiones inmobiliarias.
La tierra también es un bien finito y, en muchas áreas, es extremadamente cara y difícil de adquirir. Los principales mercados europeos de centros de datos de Frankfurt, Londres, Ámsterdam, París y Dublín (FLAPD) tienen cada vez más dificultades para proporcionar terrenos adecuados, con suficiente energía renovable, a precios comercialmente viables. Ya hemos visto un creciente interés en la región nórdica, y esperamos que esta tendencia continúe e intensifique impulsada por el bajo TCO (costo total de propiedad) general proporcionado por la energía renovable de bajo costo disponible en la región. Asegurar la tierra sienta las bases para que los clientes capitalicen este crecimiento continuo.
Entrega de devolución - rápido
Lo que nos lleva al segundo atributo que impulsa el valor de un banco de tierras: la velocidad de comercialización. La explosión de la digitalización y la demanda de servicios en línea observada en el pasado aumentará exponencialmente en el futuro previsible. Las empresas, los consumidores y los gobiernos están experimentando rápidas transformaciones digitales que exigen una mayor capacidad de los centros de datos en todos los mercados. Las empresas que apoyan estos cambios y transformaciones también están creciendo y transformándose.
En todo el mundo, están en una carrera constante para ser los primeros en comercializar y desplegar más capacidad. Aquellos que puedan respaldar este crecimiento y mantener la flexibilidad en torno a estas transformaciones y aún diseñar, construir, entregar y operar rápidamente instalaciones de centros de datos de alta calidad, seguras, escalables y resistentes ganarán una parte significativa de este negocio. Los conceptos Build to Suit pueden ofrecer rápidamente instalaciones que cumplan con las especificaciones exactas requeridas por los clientes.
Nuestro lugar en el mundo
Para muchos, los centros de datos son algo desconocido, inaudito e invisible: Internet 'solo es, ¿verdad?' La realidad es que, si bien Internet alimenta al mundo desarrollado, para que funcione, se requiere una infraestructura global a una escala colosal y esa infraestructura consume enormes cantidades de recursos para crecer y operar y, en particular, energía de la red eléctrica.
Como parte de esta infraestructura, es fácil ver solo los beneficios que brinda nuestro negocio y pasar por alto los posibles inconvenientes que pueden surgir si no diseña, desarrolla y opera teniendo en cuenta el medio ambiente, la sostenibilidad y la comunidad. Nunca debemos olvidar que la tierra que poseemos y las instalaciones que construimos y operamos se encuentran dentro de comunidades establecidas. Ya sea que nuestros vecinos sean industriales, comerciales o residenciales, siempre estamos conscientes de nuestro impacto en el entorno local y en general.
Es cierto que, como empresa con sede en los países nórdicos, a DigiPlex le resulta más fácil obtener energía de fuentes sostenibles, pero esa es solo una parte del panorama. Los elementos de diseño como bajo consumo de energía, enfriamiento gratuito del compresor, iluminación de bajo consumo energético, recolección de agua de lluvia, reutilización del calor residual, formas de construcción de bajo impacto y bajo consumo energético, se combinan con iniciativas como el abastecimiento sostenible y responsable y los programas de mejora y participación de la comunidad.
En Høje-Taastrup recogeremos la lluvia que cae sobre el campus y la almacenaremos en un estanque de retención biológicamente equilibrado que proporcionará toda el agua para nuestros sistemas de enfriamiento adiabático durante todos los años excepto los más secos. Además, exportaremos nuestro calor residual a un sistema de calefacción de distrito que proporcionará calefacción y agua caliente a las empresas y viviendas locales de una manera respetuosa con el medio ambiente.
Ser un buen vecino también implica desarrollar la tierra y mejorar la infraestructura local. Esto a menudo incluye no solo la mejora de las carreteras alrededor de los campus de los centros de datos, sino también el diseño de jardines y la creación de características para el disfrute y la seguridad mejorada de las comunidades. Por ejemplo, mediante la creación de lagos y una cuenca de aguas pluviales que no solo almacenan agua para el uso del centro de datos, sino que también mejoran la ecología local y ayudan a reducir los riesgos de inundaciones por lluvias intensas o deshielo. Los hábitats naturales que alientan a la vida silvestre nativa a repoblar rápidamente las áreas perturbadas por las obras de construcción deben figurar en todos los diseños.
Pero la participación de la comunidad debe ir más allá de garantizar que el entorno natural sea lo más saludable posible. Los centros de datos son la infraestructura de la era digital y, como tales, representan una oportunidad para el desarrollo de empleos y habilidades para la población local. No deben ser cobertizos anodinos, sino actuar como centros que fomentan el interés en la economía digital. Las jornadas de puertas abiertas pueden ayudar a las personas y las empresas a comprender las oportunidades que ofrece la transformación digital.
Por lo tanto, ya se trate de contratos con empresas y proveedores locales, excursiones para estudiantes de arquitectura, eventos y demostraciones para ingenieros, o simplemente sesiones de 'mostrar y contar' en escuelas y universidades locales, debemos agradecer la oportunidad de mostrar lo que construimos. cómo construimos y por qué hacemos un esfuerzo adicional.
Todo esto contribuye al valor real de la tierra. Es más que un activo en el sentido estrictamente financiero de la palabra, pero nos permite desempeñar los roles que queremos desempeñar en el panorama digital global, el sector y las comunidades en las que operamos. Con la responsabilidad, la seguridad y la sostenibilidad en el centro, buscamos pisar con ligereza la tierra que poseemos, administrándola bien para agregar valor a todos sus grupos de interés.