Los inversores buscan nuevas formas de fortalecer y diversificar sus carteras y en este sentido, los Data Centers se posicionan cada vez más como un activo estratégico. Del recién publicado informe 2022 Global Investor Outlook Report elaborado por la compañía de inversión en bienes inmobiliarios, Colliers, se desprende que los segmentos alternativos que atraen más atención en Europa son las ciencias de la vida, las viviendas para estudiantes y los centros de datos.
Por ello, hemos querido hablar con Gonzalo Martín, Director de Capital Markets en Colliers, para conocer más detalles sobre este informe y su visión sobre el atractivo de invertir en centros de datos o cómo evolucionará este activo a lo largo de este 2022.
"El 14% de los inversores institucionales a los que nos hemos aproximados tienen la intención de invertir en este segmento del mercado en los próximos meses".
¿Qué ha ocurrido para que haya una demanda creciente en España por parte del sector inmobiliario por invertir en Data Centers?
Las yields asociadas a los assets class más estándares del mercado inmobiliario se han reducido, esto unido a la pandemia que ha prácticamente eliminado la inversión y la financiación en activos como retail, han hecho que los inversores busquen activos alternativos para obtener los retornos que buscan para sus inversiones. En este sentido, las inversiones en CPDs son muy intensivas en capital y ofrecen retornos acordes al nivel de riesgo de estas inversiones.
¿Desde cuándo los Data Centers han empezado a ser un activo atractivo para los inversores?
En nuestro país, hemos visto un cambio de tendencia, con la entrada de los inversores institucionales, prácticamente desde el comienzo del ejercicio de 2021.
¿Qué supone la entrada del sector inmobiliario en el ámbito de los centros de datos? ¿Cambia el panorama en ambos sectores de alguna manera?
No cambia el panorama, lo que hace es que nos acerquemos a mercados más maduros como el de UK, donde las carteras de los inversores institucionales tienen presencias de alrededor del 10% de su GAV en inversión en este tipo de activos.
Las inversiones mantienen un buen comportamiento y cada vez se pone más la vista en estos activos pero, ¿qué elementos tienen que confluir para acelerar más aún estas inversiones?
Apoyo institucional, precios de la energía razonables (o al menos acotados de manera que nos permitan competir en igualdad de condiciones con otras regiones europeas), implantación de nuevas tecnologías de manera generalizada en nuestro país (5G, IoT) y los fondos NextGen. Esto hace un caldo de cultivo idóneo para la aceleración de estas inversiones.
Se trata de un negocio de nicho todavía, pero ¿cuándo consideráis que dejará de serlo? ¿Cuándo se podría convertir en uno de los focos de inversión como puede ocurrir con otros activos más tradicionales dentro del sector inmobiliario?
No creo que vaya a dejar de ser un sector de nicho, en el sentido de que es un activo tremendamente complejo, cuya barrera de entrada es el know how y con riesgo alto al ser tan intensivo en capital. Por tanto, una cosa es que el dinero institucional aterrice en este asset class, y otra muy distinta que sea un producto de inversión accesible a la mayor parte del mercado.
¿Cuáles son las perspectivas de evolución de la industria de centros de datos para este 2022 de Colliers, sobre todo, tras la reciente publicación de su informe 2022 Global Investor Outlook Report?
El crecimiento en Madrid ya está descontado por el mercado, y existen múltiples estudios (como por ejemplo el de SPAIN DC) sobre los ritmos de crecimiento. Actualmente, los proyectos ya están en desarrollo y van a llegar más de la mano de nuevos operadores y clientes cloud. Ahora mismo, creemos que el mayor reto va a estar en si conseguimos consolidar a nuestro país de manera general como hub digital, desarrollando los mercados de Barcelona, Bilbao, Málaga o Valencia.
